宅建受験記念！宅建ってどんな試験？

久しぶりの更新になってしまいました。

ここのところ1ヶ月ほど、空いた時間をほぼ宅建の勉強に費やしてきたので、競売物件のフォローやブログの更新が滞ってしまっておりました。

10月20日に宅建試験が終わりましたので、ようやくブログも更新していけそうです。

ということで、この記事では、宅建試験について、私なりに感じたことをまとめてみたいと思います。

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宅建とは？？？

私の受けた試験の正式名称は『令和元年度宅地建物取引士資格試験』です。

日本では宅地や建物の取引を業とするには、免許が必要です。

宅地建物の取引のうち、自ら所有する物件の賃貸（大家業）だけは、免許を要さないので、今のところ必要は無いのですが、将来的に仲介をしたり、保有している物件を売却したりする際にあった方が無難だろうと思い、受験を決めました。

そして、宅地建物取引業の免許を受けるためには、専任の宅地建物取引士が必要です。

私が今回受けたのは、その宅地建物取引士の資格試験だったのです。

宅建試験は、年に1回10月に行われ、出題形式は50問の四肢択一で合格点は35点前後（合格点は毎年変わります）。

合格率は15%程度だそうです。

四択問題で、7割程度の正答率で合格と考えると、割といけそうな感じがするのですが、舐めてかかると痛い目に遭います。

本当に初見だと、

『何を書いているのかわからない。』

『日本語なのに、文章を理解できない。』

『聞かれていることは分かったけど、そんなもん知るか！』

そんな状態になると思います。

というのも、宅建試験は基本的に『法律』の問題なので、日常生活では見慣れない用語がバンバン出てきます。

また、法令上の制限に関する分野からの出題は、細かな数字の正誤問題となるので、知らないと解けないという問題ばかりです。

そのため、問題文を読んでその場で考えれば7割くらい取れるだろう、というような考えは全く通用しません。

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個人的な経験から、大学受験と宅建受験の違いを考えてみたいと思います。

求められている能力の違い

大学

論理的思考
これこそが最も求められている能力だと思います。
『暗記しているだけでは解けない』『暗記していなくても解ける』問題が出てきます。
数学や現代文に関して言えば、全て答えは問題文から導かれます。
情報処理能力
英語を読んだり、要約したり、計算をしたり、ある程度の情報処理能力を問われます。
大学受験では、制限時間内に回答しきれないような分量の出題があることも多く、取捨選択して、時間内に最大限の結果を残す判断力も求められているのかもしれません。
表現力
大学受験では、記述式の出題も多いです。
問題を解き、答えが出ても、相手にきちんと伝わるように表現しなければなりません。
また、しっかりとした分量で論じることを求められる大学（例えば京都大学）もあれば、いかに簡潔に必要十分な情報を伝えるかということを要求してくる大学（例えば東京大学）もあります。

宅建

記憶力
宅建の場合、とにかく暗記です。
『暗記していないと解けない』『暗記していたら解ける』問題が非常に多いです。
誤りに気付く力
選択肢に隠された間違いに正確に気付く力が求められています。
「届出ではなく許可」「市町村ではなく都道府県」「30mではなく31m」
など、さらっと読み飛ばしてしまいがちな誤りが隠されています。

このように、宅建の試験では、とにかく膨大な量の手続きと数字を暗記して、正確に間違いを見つける力を問われています。

確かに、宅建業法の目的は『一般消費者の保護』なので、このような細かいルールを覚えさせ、徹底させることが宅建業者には求められているのかもしれません。