シミュレーションに使えるエクセルシート

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シミュレーション用エクセルシート公開

不動産投資をするにあたって、必ずしなくてはならないのが、シミュレーションです。

私も、物件購入前には必ずシミュレーションを行います。

表面利回りだけでなく、管理費や税金なども考慮し、退去等も想定したストレスをかけた状態でのシミュレーションをしています。

この記事では、私が実際にシミュレーションに用いているエクセルシートの内容を皆さまにもシェアしたいと思っています。

ちなみに中身はこんな感じです。

※こちらは、私が個人的に使用することを目的に作成したファイルになりますので、内容に誤りがありましても一切責任をとりません。決算、確定申告などに使われるのは、ご遠慮ください。

こちらのシートの使い方ですが、★が付いている項目を入力するだけです。

これで、税引後の手残りまでシミュレーションできます。

私は競売物件をターゲットにしておりますので、ここで購入費用の値を変えて、入札する金額を考えるのに使っています。

また、通常の売買物件についても、指値をするための参考に使っていただけるかと思います。

返済金額を計算！PMT関数のご紹介

毎月の返済金額をエクセルで出すことのできる、とても便利な数式があるので、そこだけ簡単に詳しく解説します。

使うのはPMT関数です。

=PMT(利率, 期間, 現在価値,将来価値, 支払期日)

を入力することで毎月の返済金額を出力してくれます。
（マイナスで入力されるので、適宜、符号を調整してください）

実際には、最初の3つのみ入力すれば十分です。

利率：年率を12で割って入力
期間：月回数にするために、12倍して入力
現在価値：借入金額を入力

例えば、3%、5年、1000万円の場合、

=PMT(0.03/12,5*12,10000000)

と入力すると

¥-179,687

と出力してくれます！

ぜひご活用ください。